Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Xander Nijnens, a JLL szubszaharai afrikai Szálloda- és Vendéglátóipari Csoportjának alelnöke, a ruandai Kigaliban rendezett Africa Hotel Investment Forumon a következőket mondta: „Középtávú kilátásaink a szállodai szektorban pozitívak, és a JLL a kereslet növekedését prognosztizálja. évi 3-5%-kal az elkövetkező három évben. Befektetési szempontból előrejelzéseink szerint 1.7-ben 2017 milliárd USD-t fektetnek be a szubszaharai afrikai szállodákba, 1.9-ban pedig további 2018 milliárd USD-t. Az új beszállítói csővezeték egyre hatékonyabban növekszik az új fejlesztések megvalósításában, mivel az ágazat érlelődik”.
Nijnens hozzátette: „A szállodai szektor azonban nem mentes a kihívásoktól, és egyre nagyobb eltéréseket tapasztalunk a kulcsfontosságú piacokon a teljesítmény és a kilátások között. A régió kihívások és lehetőségek széles skáláját kínálja, valamint kockázatot és jutalmat. A befektetési lehetőségeket kereső globális tőke szemszögéből a régió eligazodása kihívást jelenthet. A befektetők és a hitelezők egyaránt felismerik ezt, és miközben a regionális szereplők továbbra is kihasználják első lépésben szerzett előnyüket, hogy megerősítsék jelenlétüket a szektorban, a globális tőke egyre inkább beáramlik a régióba a piacok érésével és az átláthatóság növekedésével.”
A szállodafejlesztők és -üzemeltetők egyre jobban megértik, hogyan kell kiaknázni ezt a keresletet, és szélesebb körű vendéglátást kínálnak, amely minden piacnak és ügyfélkörnek a legjobban megfelel. Ez a keresletnövekedés a kínálat és a kereslet hatékonyabb összehangolásával párosulva jó alapot teremt a beruházásokhoz. Nijnens megjegyezte, hogy „A régió hosszú távú befektetési alapjai továbbra is pozitívak annak ellenére, hogy a rövid távú kihívások a szubszaharai Afrika szállodaszektorát érintették az elmúlt két évben. A makrogazdasági fejlődés és a turizmussal, a beruházásokkal és a gazdasági növekedéssel kapcsolatos kormányzati politika továbbra is kritikus fontosságú a vállalati kereslet által vezérelt szektorban.”
A kutatás szerint a szubszaharai Afrikába való belépés fő akadálya az, hogy olyan projekteket találjanak, amelyek elérik a minimális visszatérési küszöböt. A tőke rendelkezésre áll, de a befektetők keresik a megfelelő tőkeáttételt részvényhozamuk eléréséhez. A devizahiány ebben az évben feljebb került, mivel a befektetők nehezen kezelik a különböző deviza tényezőket. A politikai, gazdasági és valutastabilitás javulása következtében csökkenni fog a régióban a szállodaberuházások kockázati felára, ami viszont növeli a tőkeáramlást. A fejlesztési költségeknek középtávon csökkenniük kell, mivel a fejlesztési szakemberek, tulajdonosok és hitelezők tapasztalatot szereznek a régióban. Az új projektek folyamatának hatékonyabb megvalósításával nő a likviditás és javulnak a kilépési lehetőségek.
A régió hitelezői óvatosabbak a szállodai szektorral szemben, mint ügyfeleik, különös tekintettel a működési cash flow-k jegyzésére a feltörekvő szektorban. Nijnens így összegez: „A kereskedelmi banki hitelezést a belátható jövőben a szponzor igénybevétele alapján határozhatjuk meg, miközben a fejlesztési bankok kritikus szerepet fognak játszani az új határok úttörőjében. Az intézményi befektetések növekedésével a hitelezés várhatóan könnyebben elérhetővé válik jobb feltételek mellett, ami viszont jobb tőkeáttételi hozamot biztosít a részvényeken.”
Azok a befektetők, akik gondosan mérlegelik azon piacok keresleti és kínálati változóit, ahol fejlődnek és tranzakciókat folytatnak, jó helyzetben vannak a magas kockázattal korrigált hozamok eléréséhez. Azoknak, akik képesek nagy léptékű platformokat létrehozni, egyre jobb helyzetben kell lenniük ahhoz, hogy külső tőkét vonzanak, vagy a nagyobb globális szereplők felvásárlási lehetőségévé váljanak.
Az egyes piacokon érvényesülő sokféle fundamentum szerves részévé válik a befektetők és a hitelezők által az ágazathoz való hozzáállásának, a régióra kiterjedő megközelítés pedig egyre nagyobb kihívást jelent. A kutatás azt a nézetet hirdeti, hogy a befektetőknek fel kell ismerniük a piacok sokféleségét, de ami a legfontosabb, meg kell érteniük e piacok változatosságát és árnyalatait.
